各房地產開發企業、房地產中介機構：

　　現將《2025年上半年房地產市場“雙隨機”檢查工作方案》印發給你們，務必高度重視，積極配合，抓好貫徹落實。

　　石獅市住房和城鄉建設局

　　2025年4月27日

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2025年上半年房地產市場“雙隨機”檢查工作方案

　　為進一步強化我市房地產市場領域“雙隨機、一公開”抽查工作，推動陽光、文明執法，提升監管效能，依據《福建省住房和城鄉建設廳關于印發福建省房地產市場“雙隨機”檢查辦法的通知》（閩建〔2018〕10號）、《泉州市住房和城鄉建設局關于全面排查商品房預售資金監管落實情況的通知》（泉建房〔2021〕27號）、《泉州市住房和城鄉建設局關于進一步明確開展房地產經紀機構“雙隨機、一公開”檢查有關事項的通知》（泉建房〔2022〕43號）以及《石獅市市場監管領域部門聯合“雙隨機、一公開”監管工作聯席會議辦公室關于印發 2024年度部門聯合抽查計劃的通知》（獅市雙聯〔2024〕1 號）等文件的相關精神，特制定本方案。

　　一、檢查成員

　　檢查人員由市住房和城鄉建設局、市場監督管理局相關工作人員組成。

　　二、檢查對象

　　隨機抽取在石獅市行政區域內從事房地產開發經營活動的企業及其在建在售項目，以及在我市從事住房交易業務的房地產中介機構。

　　三、檢查時間

　　2025年上半年。

　　四、檢查內容

　　主要檢查房地產開發企業的開發行為、銷售行為、商品房預售資金監管落實情況，以及房地產中介機構的經紀行為（詳見附表1、2、3、4、5）。

　　五、檢查方式

　　采取實地檢查、查閱內業資料和聽取匯報等方式進行。現場檢查結束后，填寫檢查情況表。若有發現存在問題的，檢查組責令企業（機構）立即或限期整改，并要求其反饋整改結果。

　　房地產項目所屬開發單位提供以下資料備檢： 

　?。ㄒ唬┢髽I營業執照和資質證書； 

　?。ǘ﹪型恋厥褂米C、用地規劃許可證、工程規劃許可證、工程施工許可證、商品房預（銷）售許可證；

　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同、物業服務合同示范文本； 

　　（四）預售資金監管協議。 

　?。ㄎ澹渡唐贩夸N售風險提示》（新版）、預售許可證、監管賬戶、與監管賬戶綁定的POS機的商戶名、商戶號等信息在公示欄、沙盤、繳款處等醒目位置進行公示。

　　房地產中介機構應當提供以下資料備檢：

　　（一）營業執照、人員公示、“溫馨提示”和“八不準”等內容的上墻；

　?。ǘ┰诮洜I場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準等信息；

　　（三）業務臺賬；

　?。ㄋ模┢渌嚓P資料。

　　六、相關要求

　?。ㄒ唬└鞣康禺a開發企業、中介機構要高度重視，對照附件檢查表內容開展自查自糾工作，規范市場經營行為。

　　（二）各房地產開發企業、中介機構在檢查人員上門檢查前，應提前準備好檢查內容中可能涉及到的相關材料以備查閱，并安排專人對接，積極配合檢查工作。

    附件：1.房地產開發行為檢查表

　　      2.房地產銷售行為檢查表

　　      3.房地產中介機構經營行為檢查表

　　      4.房地產開發項目預售資金監管情況檢查表

　　      5.房地產開發企業雙隨機檢查記錄表